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2026-01-15 06:44:24

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　　满足人民群众对提升住房品质和居住环境的需求，房地产高质量发展仍有较大空间。目前我国城镇住房总量已经不小，但还有相当部分城镇居民的住房需求没有得到很好满足，发展仍有可观前景。从刚性需求看，2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，两者相差近18个百分点，随着以人为本的新型城镇化持续推进，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求将持续释放。从改善性需求看，由于既有住房中有不少房龄老化，加之区位分布、持有结构不均衡，相当部分城镇居民住房满意度还不够高，存在“以旧换新”“以小换大”的改善性需求。据统计，我国2000年以前建成的城镇住宅占存量住宅30%以上，一些城市还有较大面积的城中村，改善性需求潜力还很大。从城市全域来看，许多城市社区居住人口过于密集，停车、购物、绿地、休闲健身等功能不齐备、不充分，城市更新大有可为。

　　满足人民群众对服务消费的新需求，打造“有温度”的新供给空间广阔。当前我国居民的消费倾向和消费方式正在发生重要变化懂球帝直播，在衣食住行等基本需求得到满足之后懂球帝直播，文娱体验、健康美容等情感消费和服务型消费成为消费新趋势。场景式、互动式等参与感强、舒适度高的消费方式更受青睐，以体验为导向的文旅经济、研学经济、夜间经济成为消费新热点。2013年到2024年，我国居民年人均服务性消费支出从0.5万元提升到1.3万元，占比从39.7%提升到46.1%。

　　满足需求、拓展空间，要以新需求引领新供给，要以创意赋能提升产品和服务“设计含量”，满足消费者多元化需求。比如，江西省景德镇市推出反映春节年俗场景的“春碗”懂球帝直播，将瓷碗的单一餐饮功能拓展到观赏、收藏、赠礼等功能；国铁集团将“退役”的绿皮列车改造为“银发旅游列车”，将列车的单一交通功能拓展为旅游、住宿、社交等多样化功能。要以科技赋能提升产品和服务“技术含量”，满足消费者品质化需求。比如，福建省莆田市扶持制鞋企业运用3D建模与虚拟现实技术，实现消费者个性化定制鞋款；湖南省浏阳市引入无人机、全息投影、人工智能生成影像等技术，打造创意烟火秀。要以IP赋能提升产品和服务“品牌含量”，满足消费者情感共鸣和认同需求。比如，河北省叫响“这么近，那么美，周末到河北”，近年来旅游人数和收入直线增加。云南省倡导“有一种叫云南的生活”，旅居云南成为时尚热点。这些“有温度”的新供给受到了消费者青睐，未来发展前景看好。

　　以惠民生促发展，要着力畅通“就业—收入—消费—投资”的良性循环。惠民生首先要稳就业，要强化就业优先政策导向，深入实施稳岗扩容提质行动，开展职业技能提升培训，加强人力资源开发利用，加大对重点就业群体的政策帮扶和精准服务，努力促进高质量充分就业。惠民生要着力增收入，要进一步完善劳动者工资决定、合理增长、支付保障机制，多渠道增加城乡居民财产性收入，努力增加转移性收入，规范收入分配秩序和财富积累机制，支持勤劳创新合法致富，鼓励先富带后富促共富。要在供需良性互动中更好实现惠民生、促发展，要清理消费领域不合理限制措施，切实抓好职工带薪错峰休假落实，释放文旅、赛事、餐饮、康养等服务消费潜力；适应消费需求新变化，开发新产品、新服务、新场景。通过各方面共同努力，促进形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡，形成更多由内需主导、消费拉动、内生增长的经济发展模式，实现国民经济良性循环。

　　居住舒适度欠佳、存在一定安全隐患的老旧小区改造，正成为“好房子”建设的重要方向。位于北京市西城区的礼士居项目，原建筑建于1976年，经过多年使用已显陈旧。改造前，该建筑存在能耗高、空间利用率低、设施老化等诸多问题。通过功能重组与空间活化设计，项目转型为现代化的保障性租赁住房，不仅有效盘活了城市存量资源，还促进了区域城市功能的完善。改造后，项目共推出6种户型264套居住空间，主要面向附近商圈工作的青年就业群体。这些住房不仅提供了优质的居住体验，还降低了通勤成本，有效促进了区域内的职住平衡。

　　不只是北京，海口市通过增设“一老一小”、文化、医疗等15分钟生活圈服务设施，全面提升居民生活品质，进一步改善居住环境。“按照实施一批、谋划一批、储备一批的原则，海口市已实施19个城市更新项目，谋划储备项目27个，城市更新改造将惠及8.5万人，同时有效解决片区居民入学难等问题。”海口市住建局党组书记张建良说，海口将充分利用整合中央资金，按照建设“好房子、好小区、好社区、好城区”的城市更新目标要求，全面提升居民的生活品质，增强人民群众获得感、幸福感。

　　“好房子”建设还在满足新市民的居住需求。走进浙江衢州市常山县人才社区一期项目施工现场，一派热火朝天的建设景象呈现在眼前。该项目总用地面积约55.6亩，总投资8.8亿元，计划建设463套人才公寓，项目以“一站式”人才安居理念为核心，建成后将集居住、休闲、商业等功能于一体。“2026年将推进二次结构施工，同时拆除屋面结构外架。整个项目预计在2027年10月完工。”常山县人才社区一期项目现场负责人李梁说。

　　改善型住房也是“好房子”建设的发力点。近期，山东省住房和城乡建设厅第三批高品质住宅试点项目名单公示，济宁市嘉祥县文苑·伴山雲璟项目成功入选。据了解，嘉祥县从规划设计、材料选择、施工建造到设施配套，聚焦“好房子”建设要求，在推进高品质住宅建设过程中，完善教育、医疗、商业等周边配套设施，构建便捷的“15分钟便民生活圈”。由中建八局打造的中建·雲啟鳳華，位于济南市历城区新东站片区，总建筑面积约72.3万平方米，是中建集团全国首批、山东唯一的“好房子”试点项目。据中建八局一公司项目负责人汝峰介绍，该项目深度融合中建“好房子”营造体系，系统解构十四大分部、294项关键节点，从“好集成、好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”六大维度出发，打造品质好房。

　　“为积极响应人民群众对高品质居住的迫切需求，金华市金东区携手滨江集团打造的和品项目，以‘五好’标准为核心全维度发力。”浙江省金华市金东区住建局党组成员、副局长陆奎胜介绍，金东区积极构建“好房子”建设体系，筑牢品质基石与安全底线。在和品项目的建造过程中将无障碍设计与适老化配置定为强制性基础标准，从社区公共空间的无障碍坡道、可容轮椅回转的电梯轿厢、配备助力扶手的公共卫生间，到紧急呼叫按钮，力争实现无死角关怀。

　　近年来，湖北省大力实施房屋品质提升工程，从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维5个维度统筹发力。据了解，湖北先后出台了高品质住宅建设方案以及高品质住宅地方标准，将住宅层高提高到3米以上，一楼增设架空层，扩大阳台进深，增加隔音措施，植入智慧家居，优化户型功能，提高得房率，推进产品迭代。2025年全省新开工房地产项目均是高品质住宅，开盘去化率超80%。湖北省还发布老房子改“好房子”建设指引，发展数字勘察设计，提升工程设计品质。大力发展绿色智能建造，培育形成“一软一硬两平台”优势，推动60家企业、128个项目开展智能建造试点，7项经验获住建部全国推广。

　　走进项目施工现场，传统工地“人声嘈杂”的景象在这里无影无踪。“这不是传统建筑工地，而是一座‘数字建造工厂’。”项目负责人吴诚介绍懂球帝直播，这背后的秘密都藏在“数字建造中心”。走进数字建造中心，大屏幕上显示着各种实时数据，只需分类点击，即可获取项目相关信息。BIM(建筑信息模型)技术是“数字大脑”排兵布阵的基石，通过正向设计实现“一模到底”。据介绍，项目通过BIM技术赋能，累计优化百余处交叉碰撞，大大降低返工率，仅此一项就节省成本数百万元。与此同时，数字孪生还将同步到工厂，每一块预制板、每一根钢筋都带着“出生证”。记者扫码一块楼梯构件，生产日期、原料批次、质检报告一键跳出。项目交付后，项目团队将BIM模型轻量化处理后植入物业系统。物业管理人员可实时查看公区设备状态，燃气报警器、一键呼叫等安全功能直连物业监控中心，全流程服务都可追踪、可回溯、可评价。

　　“终于拿到新房钥匙了！让我在杭州有了真正的归属感。”近日，在杭州市钱塘区沁棠云筑人才共有产权房交付现场，刚办完交房手续的业主张文博，握着新房钥匙高兴地说。据了解，沁棠云筑人才共有产权房是钱塘区人才保障性住房之一，项目在设计阶段就引入BIM技术，通过直观呈现管线、构件空间布局，提前规避水管与电线管交叉等管线碰撞问题懂球帝直播，从源头减少后期凿墙维修风险，为项目搭建起全流程数字化“施工图”。杭州钱塘安居开发集团有限公司项目负责人连佳佳介绍懂球帝直播，通过新技术开展深度碰撞分析，提前识别并解决了90余项建筑结构标高不一致、机电管线与结构碰撞等问题，小到一个插座的预留位置，大到地下车库的管线排布，都在模型中完成了反复校验。

　　山东肥城立足“建筑之乡”的产业优势，以“绿色化、智能化、协同化”为方向，把“好房子”标准落实到一砖一瓦。依托山东鲁泰建材科技集团、肥城鸿瑞装配式建筑有限公司等骨干企业，肥城大力推广BIM数字化技术，加快装配式建筑规模化发展。此外，肥城制定《关于推动建筑安装业高质量发展的实施意见》《促进建筑安装业高质量发展十条措施》，从政策层面为企业赋能，搭建“产业协同供需对接平台”，53家规上企业全部上线，实现资源高效配置。