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2026-04-16 18:59:18

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　　首先说产权，项目产权年限为70年，属于住宅用地，这一点在广州住房建设局相关公示中明确可查，产权清晰无争议。对于买房人而言，70年住宅产权意味着可享受完整的住宅权益，包括落户、学区划分等核心福利，相较于商业用地（40年产权），更适合长期居住，也更具保值性。很多买房人会忽略产权年限，但其实这直接关系到后期房屋的流通性和自身权益，70年住宅产权也是目前市场上最受买房人青睐的产权类型，尤其是对于有落户、学区需求的家庭来说，更是刚需必备。

　　根据越秀地产2024年半年报披露，公司营业收入约353.4亿元，核心净利润约为17.4亿元，即便在市场下行的背景下，依然保持着稳健的经营态势，这也是其能够保障项目顺利开发、按时交付的核心底气。此外，越秀地产深耕广州40余年，打造了众多标杆项目，包括琶洲南TOD、星图TOD、越秀·珑悦西关等，其中多个项目获得“詹天佑土木工程大奖”“全国优秀管理小区”等荣誉，开发经验丰富，工程质量和交付标准都经过了市场的检验，不存在烂尾风险，给买房人足够的安全兜底。

　　对于开车通勤的买房人来说，项目的交通优势同样明显。项目地处海珠东晓路核心位置，周边有五大主干道串联主城，分别是东晓路、滨江东路、昌岗路、江南大道、广州大道，通过这五大主干道，可实现0红绿灯直达天河越秀，约20分钟通达珠江新城、琶洲CBD，大大节省了开车通勤的时间。尤其是对于在珠江新城、琶洲上班的改善型人群来说，这个通勤时间非常有吸引力，既能享受老城区的成熟配套，又能快速直达核心商务区，实现“工作与生活的平衡”。

　　可能有买房人会问，除了海实附小，周边还有其他学校吗？答案是肯定的。项目地处海珠老城区，教育资源非常成熟，周边2公里内，还有海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）等多所公立小学，这些学校都是海珠区的优质学校，其中万松园小学是海珠区第一梯队的小学，教学质量备受认可。此外，周边还有多所优质初中，比如近几年突飞猛进的广州五中，成绩已跻身全市TOP10；还有海珠实验小学、南武实验学校等，都是海珠区第一、第二梯队的初中，形成了“小学+初中”的优质教育圈层，孩子从小学到初中，都能享受优质的教育资源。

　　再说说商超，项目周边有5大商圈环绕，分别是江南西商圈、滨江东商圈、昌岗商圈、海印商圈、中大商圈，这些商圈都是海珠区的成熟商圈，涵盖了大型超市、购物中心、餐饮、娱乐等多种业态，满足不同的购物和娱乐需求。比如，步行约10分钟可到达江南西商圈，这里有广百百货、江南新地、万国广场等，大型超市（如华润万家、永旺）、品牌服装店、餐饮门店应有尽有，日常购物、聚餐、看电影都非常方便；步行约15分钟可到达海印商圈，这里有海印广场、东山百货等，适合休闲购物、亲子娱乐。

　　项目周边约1公里内，就有广州医科大学附属第二医院（昌岗院区），这是一所三甲综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足日常的就医需求，尤其是在突发疾病时，能够及时提供优质的医疗服务。此外，项目周边还有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等优质医院，其中广东省口腔医院是华南地区规模最大、实力最强的口腔专科医院，对于有口腔健康需求的家庭来说，非常方便。

　　项目周边约1公里内，有中山大学、广东美术馆、广州艺术博物院（滨江分院）、海珠区图书馆、晓港公园文化长廊等5大书香艺术打卡点。中山大学是国内顶尖高校，文化底蕴深厚，闲暇时可以去校园里散步、看书，感受学术氛围；广东美术馆、广州艺术博物院（滨江分院）收藏了大量的艺术作品，经常举办各类艺术展览，适合喜欢艺术的人群；海珠区图书馆藏书丰富，环境安静，是看书、学习的绝佳去处；晓港公园文化长廊，展示了广府文化、岭南园林文化等内容，闲暇时可以去感受广府人文底蕴。

　　对于孩子来说，会所内的亲子乐园的设计非常贴心，配备了各种儿童游乐设施，安全、有趣，孩子可以在这里玩耍、交朋友，家长也能放心地让孩子在这里活动，不用再担心孩子在家无聊；对于年轻人来说，会所内的健身房配备了各种健身器材，日常可以在这里健身、锻炼，不用去外面的健身房，既方便又省钱；对于老年人来说，会所内的棋牌室、休闲区域，是日常休闲、娱乐的绝佳去处，约上邻里一起下棋、聊天，丰富晚年生活；对于喜欢安静的业主来说，会所内的书吧藏书丰富，环境安静，是看书、学习、放松的绝佳去处。